Земельная кадастровая карта представляет собой систематизированное графическое отображение сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках, их местоположении, границах, площади, категориях земель и разрешенном использовании, а также о расположенных на них объектах недвижимости. Использование этой карты, как и всякой информационной системы, регулируется целым рядом правовых норм, охватывающих различные аспекты – от создания и ведения до доступа и использования.
Правовые основы создания и ведения земельной кадастровой карты
Основу для создания и ведения земельной кадастровой карты zem-pkk.ru составляет Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Именно этот закон определяет порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), частью которого является кадастровая карта. Ключевые положения закона, регулирующие создание и ведение кадастровой карты, касаются:
- Состава сведений, включаемых в карту: Закон четко определяет информацию, которая подлежит обязательному включению в кадастровую карту. Это позволяет обеспечить ее полноту и достоверность.
- Порядка внесения изменений: Любые изменения в сведениях о земельных участках, будь то изменение границ, площади или разрешенного использования, вносятся в кадастровую карту только на основании документов, подтверждающих эти изменения и прошедших процедуру государственной регистрации.
- Ответственности за достоверность сведений: Государственный регистратор несет ответственность за соответствие данных, содержащихся в кадастровой карте, сведениям, представленным в ЕГРН.
Кроме того, важную роль играют подзаконные нормативные акты, издаваемые Министерством экономического развития РФ и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Эти акты детализируют порядок создания, ведения и обновления кадастровой карты, устанавливают требования к ее формату и содержанию, а также регламентируют процедуры взаимодействия между Росреестром и другими органами государственной власти и местного самоуправления.
Правовые аспекты доступа к земельной кадастровой карте
Правовой режим доступа к сведениям земельной кадастровой карты также строго регламентирован. В соответствии с законом, данные, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными, за исключением сведений, отнесенных федеральным законом к категории ограниченного доступа. Это означает, что любой заинтересованный человек или организация имеет право получить информацию, содержащуюся в кадастровой карте, за исключением, например, персональных данных собственников земельных участков.
Способы получения информации из кадастровой карты:
- Публичная кадастровая карта: Это общедоступный электронный ресурс, размещенный на сайте Росреестра, который предоставляет возможность ознакомиться с основными сведениями о земельных участках в режиме онлайн.
- Запрос выписки из ЕГРН: Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о конкретном земельном участке, может быть запрошена в Росреестре в электронном или бумажном виде.
- Использование специализированных геоинформационных систем: Существуют коммерческие геоинформационные системы, которые предоставляют доступ к кадастровой карте и позволяют проводить различный анализ данных, содержащихся в ней.
Закон устанавливает четкий порядок предоставления сведений из ЕГРН, в том числе и посредством кадастровой карты. В частности, определены сроки предоставления информации, порядок оплаты за предоставление сведений и ответственность за нарушение установленного порядка.
Правовые риски, связанные с использованием земельной кадастровой карты
Несмотря на общедоступность и информативность кадастровой карты, ее использование сопряжено с определенными правовыми рисками, которые необходимо учитывать.
- Недостоверность сведений: Хотя государственный регистратор и несет ответственность за достоверность сведений, содержащихся в кадастровой карте, на практике встречаются случаи, когда данные кадастровой карты не соответствуют фактическому положению дел на местности. Это может быть связано с ошибками, допущенными при проведении кадастровых работ, либо с изменениями, которые произошли на земельном участке после внесения сведений в ЕГРН.
- Отсутствие актуальной информации: Кадастровая карта не всегда оперативно отражает все изменения, происходящие с земельными участками. Поэтому перед принятием важных решений, основанных на данных кадастровой карты, рекомендуется убедиться в актуальности содержащейся в ней информации.
- Неправильная интерпретация сведений: Использование кадастровой карты требует определенных знаний и навыков. Неправильная интерпретация содержащихся в ней сведений может привести к ошибочным выводам и принятию неверных решений.
Для минимизации правовых рисков, связанных с использованием земельной кадастровой карты, рекомендуется:
- Проверять данные кадастровой карты: Перед принятием важных решений, связанных с земельным участком, необходимо проверить соответствие данных кадастровой карты фактическому положению дел на местности, а также убедиться в актуальности содержащейся в ней информации.
- Обращаться к специалистам-кадастровым инженерам: В случае возникновения вопросов или сомнений при использовании кадастровой карты рекомендуется обратиться к специалистам-кадастровым инженерам, которые обладают необходимыми знаниями и опытом для правильной интерпретации содержащихся в ней сведений.
- Использовать официальные источники информации: Следует использовать только официальные источники информации, такие как публичная кадастровая карта на сайте Росреестра или выписки из ЕГРН, полученные в установленном порядке.
Заключение
Земельная кадастровая карта является важным инструментом для получения информации о земельных участках и объектах недвижимости. Однако, ее использование требует внимательного отношения к правовым аспектам и учета возможных рисков. Соблюдение установленных законодательством требований и рекомендаций по использованию кадастровой карты позволит минимизировать правовые риски и принимать обоснованные решения, основанные на достоверной и актуальной информации. В целом, понимание правовых основ использования земельной кадастровой карты является ключевым фактором для обеспечения законности и эффективности земельных отношений.