Приёмка квартиры Кипр в новостройке – важный и ответственный этап приобретения жилья. От того, насколько внимательно и компетентно вы подойдете к этому процессу, зависит ваше спокойствие и комфорт в будущем. Важно понимать, что принимать квартиру – это не просто осмотр на предмет наличия царапин и сколов. Это комплексная проверка, направленная на выявление любых несоответствий строительным нормам и условиям договора.
Подготовка к приёмке.
Прежде чем отправиться на приёмку квартиры, необходимо тщательно подготовиться. Во-первых, внимательно перечитайте договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи. Обратите особое внимание на следующие пункты:
- Технические характеристики квартиры: Площадь, планировка, высота потолков, наличие балкона/лоджии и их тип остекления. Сравните эти данные с фактическими параметрами квартиры. Незначительные отклонения, как правило, допустимы, но критичные расхождения – повод для претензии.
- Отделка: Уточните, какая отделка предусмотрена договором – черновая, предчистовая или чистовая. Убедитесь, что выполнены все оговоренные работы. Если отделка чистовая, проверьте качество материалов и выполнения работ.
- Инженерия: Изучите информацию о системах отопления, водоснабжения, электроснабжения и вентиляции. Узнайте, где расположены вводные краны, электрощиток, счетчики. Проверьте наличие и работоспособность розеток, выключателей.
- Сроки сдачи объекта: Убедитесь, что застройщик не нарушил сроки сдачи объекта. В случае просрочки вы имеете право на получение неустойки.
Во-вторых, соберите необходимые инструменты и оборудование:
- Рулетка: Для измерения площади помещений, высоты потолков и других параметров.
- Уровень строительный: Для проверки ровности стен, пола и потолка.
- Правило: Для проверки прямых углов.
- Фонарик: Для освещения темных углов и проверки герметичности окон и дверей.
- Отвес: Для проверки вертикальности стен.
- Мел или карандаш: Для отметок дефектов.
- Блокнот и ручка: Для записи выявленных недостатков.
- Фотоаппарат или смартфон: Для фотографирования дефектов.
- Мультиметр (тестер): Для проверки работоспособности розеток (при наличии опыта работы с электроприборами).
- Небольшой электроприбор (например, зарядка для телефона): Для выборочной проверки розеток.
В-третьих, изучите строительные нормы и правила (СНиПы) и ГОСТы, касающиеся строительства и отделки жилых помещений. Это поможет вам выявлять скрытые дефекты и обосновывать свои претензии к застройщику. Список основных СНиПов и ГОСТов представлен ниже.
Процесс приёмки.
Приёмка квартиры начинается с визуального осмотра. Внимательно осмотрите стены, пол, потолок, окна, двери, сантехническое оборудование и электропроводку. Обратите внимание на наличие трещин, сколов, царапин, неровностей и других дефектов.
- Стены. Проверьте стены на ровность с помощью уровня и правила. Убедитесь, что на стенах нет трещин, сколов, отслоений штукатурки или обоев (если предусмотрена отделка). Особое внимание уделите местам вокруг окон и дверей. Проверьте вертикальность стен с помощью отвеса.
- Пол. Проверьте пол на ровность с помощью уровня. Убедитесь, что на полу нет трещин, сколов, перепадов высоты. Проверьте качество стяжки (если предусмотрена). Если на полу уложен ламинат или паркет, убедитесь, что между досками нет щелей и что они уложены ровно.
- Потолок. Проверьте потолок на ровность с помощью уровня. Убедитесь, что на потолке нет трещин, сколов, пятен и потеков. Если потолок подвесной, убедитесь, что он установлен ровно и что между плитами нет щелей.
- Окна и двери. Проверьте окна и двери на герметичность. Убедитесь, что они плотно закрываются и что между рамой и стеной нет щелей. Проверьте работоспособность фурнитуры – ручек, замков, петель. Откройте и закройте окна и двери несколько раз, чтобы убедиться, что они работают плавно и без заеданий. Обратите внимание на качество установки – наличие пены, ровность установки. Проверьте наличие уплотнителей и их состояние.
- Сантехническое оборудование. Проверьте наличие и работоспособность сантехнического оборудования – унитаза, раковины, ванны или душевой кабины. Убедитесь, что нет протечек. Проверьте качество установки. Убедитесь в наличии счетчиков воды.
- Электропроводка. Проверьте наличие и работоспособность розеток и выключателей с помощью тестера или небольшого электроприбора. Убедитесь в наличии электрощитка и счетчика электроэнергии. Проверьте заземление розеток (если предусмотрено).
После визуального осмотра проведите функциональную проверку. Включите воду, чтобы проверить работу сантехнического оборудования. Включите свет, чтобы проверить работу электропроводки. Откройте и закройте окна и двери, чтобы убедиться в их работоспособности.
Оформление результатов приёмки.
Все выявленные недостатки необходимо зафиксировать в акте осмотра (акте приема-передачи). В акте необходимо подробно описать каждый дефект, указать его местоположение и размеры. Желательно приложить к акту фотографии дефектов. Акт подписывается вами и представителем застройщика.
У застройщика есть определенный срок (обычно 30-60 дней) на устранение выявленных недостатков. После устранения недостатков проводится повторная приёмка. Если недостатки не устранены или устранены некачественно, вы имеете право отказаться от подписания акта приема-передачи и потребовать устранения недостатков в судебном порядке.
Привлечение специалистов.
Если вы не уверены в своих знаниях и навыках, рекомендуется обратиться к специалистам по приёмке квартир. Они проведут профессиональный осмотр квартиры, выявят все недостатки и помогут вам составить акт осмотра. Это позволит вам избежать многих проблем в будущем.
СНиПы и ГОСТы, полезные при приёмке квартиры:
- СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»
- СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»
- СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение»
- ГОСТ Р 52058-2003 «Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилища и других построек. Общие технические условия»
- ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»
- ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»
Заключение:
Приёмка квартиры – это ответственный и трудоёмкий процесс, требующий внимательности и компетентности. Тщательная подготовка и внимательный осмотр помогут вам выявить все недостатки и избежать многих проблем в будущем. Если вы не уверены в своих силах, обратитесь к специалистам. Помните, что ваша квартира – это ваша крепость, и она должна соответствовать всем вашим требованиям и ожиданиям.